12日，长沙市一度悄然盛行的曲线买房融资道路——房屋抵押消费贷款正开始被部分银行“叫停”，或者提高利率门槛。
8月份，长沙部分银行暂停发放第三套住房贷款，房贷再度收紧。这使得一些购房者通过房屋抵押贷款的方式实现“曲线房贷”，以规避第三套房贷收紧的限制。
三套房置业者“借道”抵押贷款
房屋抵押贷款一般年限较短，利率较高。在房贷市场进一步收紧的时候，房屋抵押贷款却成了第三套房置业者的“救命稻草”。
据记者了解，目前长沙多数银行的房贷政策是：二套房首付不能低于50%，利率为基准利率的1.1倍；三套房首付60%以上，利率上浮1.5倍，甚至有不少银行暂停贷款。加之实施“认房认贷”的政策，不少改善住房条件的购房者置业受到影响。于是，不少购房者通过申请银行的个人消费贷款业务，来避开多套房贷限制。
“通过房产抵押消费贷款的方式办第三套房贷，的确有客户钻这样的空子。”湖南金通地产总经理徐金财告诉记者，过去只要是银行认可的贷款用途，如购房、购车、留学、装修等，抵押贷款大多都可最高贷到抵押物评估价值的60%。为避免三套房贷的限制，不少购房者将目光转向了“抵押贷款”。有些二套房购房人甚至以“装修”的名义获得购房所需的抵押贷款，“偷梁换柱”来购买第三套房产。
部分银行开始叫停或抬高门槛
“客户拿自己现有的房产办抵押贷款，如果是用于购买第三套房，将不会被获得审批。”今天（13日），交通银行湖南省分行个贷中心负责人表示。目前客户到该行办个人房屋抵押贷款，利率一般会上浮10%；而如果办理的是第三套房贷，利率则至少要上浮50%。“抵押贷款可以用于购买商铺门面，但不能用于购买第三套以上的住房，利率标准也不可能只上浮10%。”该人士称。
“总行已经明确暂停第三套房贷，目前以何种方式都无法贷出。”长沙另一家股份制银行个贷经理则对记者说，目前，该行不允许客户以抵押贷款的形式申请第三套房贷。工行、招行长沙地区网点的个贷人士则表示，目前这些银行的客户仍可用“有完全产权证的住房作抵押”申请房贷，但贷出金额不能用于首付款，而且利率至少要上浮30%，而不是以前的仅上浮10%。“个人房屋抵押贷款只要是用于购房用途，就适用于目前的二套或多套房贷政策。”省中行个贷中心负责人解释称，只要客户是办房贷，该行就会查询其征信记录，目前通过抵押贷款“曲线”办三套房贷没得空子钻。
记者了解到，目前各家银行均在有意收紧房屋抵押贷款业务，除了将利率提高至1.3倍，贷款年限也进行了调整，普遍缩短了抵押贷款的年限。客户名下有过贷款记录、还清后再次抵押房产时，贷款成数将减少、利率上浮。
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